評価例

評価例1 .一戸建住宅

依頼目的

離婚による財産分与にあたり、私は自宅に住み続けることを希望し、相手方は現金での配分を希望する。今後の争いを避けるため双方にかたよりのない適正な価格で配分したいため、不動産鑑定評価を依頼。

鑑定評価費用

156,000円

基本価格	145,000円
加算費用	11,000円面積加算　　：5,000円登記加算　　：1,000円建物測定加算：5,000円
加算理由	面積が標準よりも大きく境界確認等がやや難秋田市内中心部に位置するため収益検討が必要土地が2筆あり、登記証明書等の取得必要建物が未登記増築されており、現在面積の測定が必要

依頼目的

被相続人(父）所有の土地1,000m²を兄弟間で相続した。長男が今後の自宅の土地として利用したい申し出があり、他兄弟は土地の価値に見合った現金で相当分を配分することに合意した。市役所の固定資産証明では適正な価値(時価）がわからないため、不動産鑑定評価を依頼。

所　在	秋田市八橋△丁目
土　地	1,000m²（5筆）
建　物	なし
その他	貸駐車場として利用。評価額の説明を相続人全員にしてほしい。次男は他県在住のためWEBで説明してほしい。

鑑定評価費用

157,000円

基本価格	132,000円
加算費用	25,000円面積加算：20,000円登記加算： 5,000円
加算理由	面積が標準よりも大きく境界確認等がやや難戸建住宅が多く分割利用想定の価格検討が必要土地が5筆あり、登記証明書等の取得必要

依頼目的

代表者個人所有の自社利用の店舗（木造2階建）及びその敷地を会社で買い取りたい。税務上の対策もあり担当税理士から不動産鑑定評価を利用するよう促され依頼。２階部分は代表者の自宅になっているため、賃料査定もお願いしたい。

所　在	秋田市中通□丁目
土　地	600m²（1筆）
建　物	延床面積250m²（1棟）
その他	1階事務所、2階は代表者自宅として利用。税理士同席の上、評価内容の説明をお願いしたい。

鑑定評価費用

352,000円

基本価格	220,000円
加算費用	132,000円賃料評価加算：132,000円
加算理由	2階代表者自宅部分の賃料評価に対して、価格評価における調査分析及び評価額が利用できる部分がある。しかし、賃料評価手法は価格評価手法と異なり、また周辺地域における賃料相場の調査分析も必要となる。

お困りのこと、ご不安なことなど
ぜひお気軽にお問い合わせください！